O avanço do mercado imobiliário e a valorização acelerada dos imóveis transformaram Itapema em uma das cidades mais caras do litoral catarinense — e também ampliaram o desafio de garantir acesso à moradia para quem vive e trabalha no município. É nesse contexto que surge o Casa Itapema, considerado pela prefeitura o maior projeto habitacional já estruturado na cidade e que, além de ampliar a oferta de moradias, deve movimentar a construção civil local.

Criado por lei municipal em dezembro de 2025, o programa entrou na fase técnica com a abertura de um processo para escolher as construtoras que vão apresentar os projetos e tocar as obras. Nesta primeira etapa, estão previstos ao menos 1120 apartamentos em quatro áreas públicas da cidade. Segundo o secretário de Desenvolvimento Econômico e Habitação, Nicolau Domingos da Silva Neto, o pacote ainda inclui 48 moradias em parceria com o programa estadual Casa Catarina e pode crescer no futuro com unidades da Faixa 1, voltadas às famílias de renda mais baixa.

Quatro áreas

fora da orla

Os empreendimentos serão construídos na rua 802, no bairro Casa Branca, com 400 apartamentos; na rua 708, também no Casa Branca, com 320; na rua 406H, no Sertão do Trombudo, com 240; e nas ruas 430 e 428, no Morretes, com 160 unidades. Na prática, o projeto espalha a produção habitacional por bairros fora da orla, onde ainda há espaço para crescer e o custo da terra é menor.

A prefeitura diz que a escolha dos terrenos já levou em conta fatores como acesso, água, energia e proximidade de serviços públicos. A ideia é evitar que os conjuntos sejam erguidos em áreas sem estrutura para receber esse novo volume de moradores.

Como serão os prédios?

O Casa Itapema vai trabalhar com conjuntos de prédios. O termo de referência prevê edifícios com até 12 andares e no máximo 12 apartamentos por andar. As unidades deverão ter, no mínimo, 33 metros quadrados e seguir o padrão do Minha Casa, Minha Vida: dois quartos, banheiro, sala, cozinha e lavanderia.

Também haverá reserva mínima de 3% dos apartamentos adaptados para pessoas com deficiência. Nas áreas comuns, os condomínios devem ter espaço de lazer, recreação infantil e churrasqueira. O projeto ainda exige infraestrutura para ar-condicionado e materiais dentro do padrão técnico da Caixa.

Como a disputa entre as construtoras ainda está em andamento, o desenho final de cada condomínio depende das propostas que forem apresentadas. Por isso, o formato exato dos prédios ainda pode mudar, desde que respeite o padrão mínimo.

Como o modelo funciona?

O programa divide as tarefas. A prefeitura entra com os terrenos e coordena a política habitacional. A Caixa Econômica Federal é quem analisa os projetos, aprova o financiamento e avalia se as famílias podem comprar as unidades. Já as construtoras ficam responsáveis por elaborar os projetos e executar as obras. Ou seja: o município não vai comprar apartamentos nem bancar diretamente a construção; as unidades serão financiadas pelos próprios compradores dentro das regras do programa federal.

Para a construção civil, o impacto pode ser grande. Um projeto desse tamanho tende a movimentar mão de obra, fornecedores, projetistas, transportadores e prestadores de serviço por vários anos. A previsão inicial é que as obras levem até 36 meses depois da assinatura do contrato de financiamento.

O cadastro das famílias ainda não foi aberto. Segundo o secretário, os critérios de seleção estão em fase final e só serão divulgados no lançamento das inscrições.

Nesta etapa, o programa vai atender famílias das Faixas 2 e 3 do Minha Casa, Minha Vida. Segundo a prefeitura, a Faixa 2 reúne famílias com renda mensal de R$ 2850,01 até R$ 4,7 mil, enquanto a Faixa 3 atende quem ganha de R$ 4700,01 até R$ 8,6 mil. A prefeitura planeja destinar cerca de 30% das unidades à Faixa 2 e o restante à Faixa 3, perfil que se aproxima de boa parte dos trabalhadores que vivem em Itapema.

Já a Faixa 1, citada como possibilidade futura, é voltada às famílias com renda mais baixa. Segundo Nicolau, o município estuda buscar recursos próprios para atender esse grupo mais adiante.