A região da foz do rio Itajaí-açu vive um dos ciclos mais intensos de transformação urbana da sua história recente. Impulsionado pela valorização imobiliária, pela escassez de terrenos em áreas estratégicas e pela demanda cada vez maior por imóveis de alto padrão, o litoral norte catarinense consolida-se como um dos principais polos da construção civil no Brasil.

Nos últimos anos, o metro quadrado na região apresentou uma escalada consistente, em alguns casos superando médias de capitais como São Paulo. O movimento reflete não apenas o interesse de investidores, mas também a mudança no perfil do comprador, cada vez mais orientado por qualidade de vida, localização e padrão construtivo.

Nesse contexto, a verticalização tornou-se vetor central da expansão urbana. Diante da limitação de áreas disponíveis, especialmente nas faixas próximas ao mar, os empreendimentos verticais surgem como solução estratégica para otimizar o uso do solo e sustentar o crescimento das cidades.

O resultado é um mercado mais sofisticado, marcado por projetos que integram arquitetura autoral, engenharia de alto desempenho e infraestrutura comparável à de resorts internacionais. Lazer, bem-estar e serviços passam a fazer parte do produto imobiliário, reposicionando a região no segmento de luxo.

Balneário Camboriú segue como epicentro desse movimento. Com alguns dos edifícios residenciais mais altos da América Latina, o município lidera o ranking nacional de valorização do metro quadrado e continua atraindo empreendimentos cada vez mais arrojados.

Nesse movimento, Itajaí avança com força, especialmente na Praia Brava, que se consolidou como um dos endereços mais sofisticados do litoral sul brasileiro. O bairro reúne projetos que equilibram natureza, arquitetura e infraestrutura de alto padrão.

Para Marcelo Hamilton dos Santos, diretor vice-presidente do Brava Beach Group, a região mantém ritmo consistente de valorização. “A Praia Brava segue em destaque no mercado de alto padrão, atraindo investidores e compradores de alta renda em busca de exclusividade, qualidade de vida e localização privilegiada”, afirma.

Segundo ele, a escassez de terrenos, especialmente na faixa de frente para o mar, combinada à expansão da infraestrutura e dos serviços premium, tem pressionado os preços. “Empreendimentos recentes já alcançam valores entre os mais altos do país, e a tendência é de continuidade desse crescimento nos próximos anos”, projeta.

Mais ao norte, Balneário Piçarras consolida um ciclo de expansão impulsionado pela construção civil. Dados da Secretaria de Planejamento indicam que, apenas no último ano, foram aprovados 298 projetos, somando mais de 307 mil metros quadrados. Em cinco anos, o volume chega a 2065 projetos e 2,64 milhões de metros quadrados, evidenciando a intensidade do desenvolvimento local.

Itapema, que ocupa a segunda posição no ranking nacional do metro quadrado mais valorizado do país, amplia sua presença no segmento de luxo, acompanhada por Porto Belo, onde Balneário Perequê desponta como uma das novas fronteiras da construção civil catarinense.

Outros municípios, como Penha, também passam a integrar esse novo mapa de investimentos, ampliando o eixo de desenvolvimento ao longo do litoral.

Para Fábio Inthurn, CEO da Lotisa Construtora e presidente do Instituto Mais Itajaí, o mercado segue aquecido, embora mais criterioso. “O cliente está mais seletivo, compara mais e valoriza localização, qualidade do produto e a segurança de investir em empresas com histórico de entrega. É um mercado que continua forte, mas que premia consistência”, avalia.

LANÇAMENTOS

Novos projetos de alto padrão

Aposta é em arquitetura autoral, localização estratégica e valorização da região

Blue View Tower

Balneário Camboriú

Com cerca de 160 metros de altura, o Blue View Tower posiciona Balneário Camboriú como referência em engenharia estrutural aplicada a edifícios altos. Desenvolvido pela FG Empreendimentos com consultoria da Talls Solutions, o projeto reúne concepção estrutural avançada, modelagem técnica e métodos executivos como o sistema “core first”, adotado em arranha-céus internacionais.

O empreendimento reforça o avanço da engenharia aplicada na região e consolida o protagonismo de BC no cenário nacional de edifícios altos. A previsão de

entrega é abril de 2030.

Kariió by Aya

Balneário Camboriú

Entre a mata preservada da APA Costa Brava e o mar do Estaleiro, o Kariió by Aya apresenta um conceito de home club integrado à natureza que combina design, sustentabilidade, conforto e sofisticação em uma composição arquitetônica de altíssimo nível. O projeto reúne duas torres com 44 unidades de alto padrão, incluindo coberturas com rooftop. A arquitetura é assinada por Osvaldo Segundo, com paisagismo do Escritório Burle Marx. Com entrega programada para dezembro de 2029 e VGV de R$ 300 milhões, os valores das unidades partem de R$ 4,6 milhões. O empreendimento combina integração com a natureza e alto padrão construtivo.

Citrine

Itajaí

Em Cabeçudas, o Citrine aposta em um conceito de luxo e lazer ampliado, integrado com o entorno. O empreendimento, desenvolvido pela Gard Construtora & Incorporadora em parceria com a Pavoni & Pavoni, reúne 78 unidades em terreno de quase 4 mil m², com plantas a partir de 125 m². O destaque é a infraestrutura completa de condomínio-clube e acesso a área exclusiva frente-mar, com serviços e apoio de praia.

Empreendimento aposta em condomínio-clube e integração com o entorno em uma das áreas mais valorizadas de Itajaí. As unidades partem de R$ 1,6 milhão.

Malbec Malbec

Itajaí

Com arquitetura autoral inspirada na cultura do vinho, o Malbec Malbec surge na Praia Brava como um empreendimento boutique de alto padrão. Desenvolvido pela ABF Vaccaro e assinado pelo escritório internacional FGMF Arquitetos, o projeto reúne apenas 19 unidades exclusivas. A proposta combina design contemporâneo e experiências sensoriais, com wine bar, rooftop com vista para o mar e cava subterrânea dedicada a degustações. Com projeto premiado internacionalmente e entrega no primeiro semestre de 2029, o preço de partida dos apartamentos é de R$ 5,7 mil.

Portovelas

Itajaí

Localizado no bairro São João, o Portovelas é um empreendimento de grande escala concebido no conceito de condomínio-clube. O projeto reúne 720 apartamentos distribuídos em quatro torres residenciais e nove salas comerciais, além de mais de 8,5 mil m² de área de lazer com mais de 40 ambientes de convivência e serviços, com arquitetura voltada à convivência, à funcionalidade e ao uso intensivo das áreas comuns. Com VGV estimado em R$ 450 milhões, reforça a expansão urbana. O tíquete médio é de R$ 490 mil e a previsão de entrega é março de 2031. O Portovelas é o maior residencial de médio padrão já lançado no litoral norte de Santa Catarina.

RARO

Itajaí

Voltado ao modelo short stay premium, o Raro será um dos primeiros residenciais de alto luxo do litoral catarinense projetado exclusivamente para locação de curta duração. Desenvolvido pela NF Construtora, o edifício previsto para a Praia Brava terá cerca de 50 andares, infraestrutura de padrão resort e soluções inovadoras como heliponto e estacionamento para eVTOLs. O empreendimento tem VGV (Valor Geral de Vendas) estimado em cerca de R$ 400 milhões, com apartamentos com valor de partida estimado em R$ 800 mil. O lançamento do Raro está previsto para outubro de 2031.

Reserva Recife

Itajaí

Na Praia Brava, em Itajaí, o Reserva Recife integra o complexo Brava Beach Internacional com conceito de home resort frente-mar. Desenvolvido pelo Brava Beach Group, o projeto reúne quatro torres residenciais com plantas de 211 m² a 701 m² e tipologias que incluem gardens, apartamentos padrão e coberturas duplex. A engenharia utiliza laje protendida para ampliar vãos e flexibilidade das plantas, reforçando o padrão de alto luxo do empreendimento. A previsão de entrega é dezembro de 2027 e os valores dos apartamentos ficam entre R$ 12 milhões e R$ 29 milhões, nas unidades frente mar.

Edify One

Itapema

Frente-mar em Itapema, o Edify One reforça a nova geração de torres residenciais de alto padrão no litoral catarinense. Desenvolvido pela Edify Construtora e Incorporadora e NR Sports - empresa da família do jogador Neymar, o edifício terá 45 pavimentos e 68 apartamentos de 264 m² a 966 m², com quatro a seis suítes. O projeto reúne soluções como fachada ventilada, esquadrias piso-teto Schüco e heliponto. O VGV é estimado em R$ 650 milhões, com entrega prevista para 2028. O valor dos apartamentos fica entre R$ 13,8 milhões e R$ 52 milhões.

Montego Bay Palm Club

Navegantes

Inspirado na atmosfera tropical do Caribe, o Montego Bay Palm Club chega ao bairro Gravatá, em Navegantes, com arquitetura que valoriza a vida ao ar livre e a integração com a cidade. Projetado pela Imbrasul, o projeto reúne 304 apartamentos e 30 salas comerciais organizados em torno do Paseo Mobay, um calçadão de convivência e comércio. O VGV estimado é de cerca de R$ 240 milhões e o valor dos apartamentos parte de R$ 856 mil. A entrega do empreendimento está prevista para 2032.

Azure Palm Club

Penha

Inspirado nas paisagens do litoral e na elegância mediterrânea, o Azure Palm Club surge na Praia da Armação do Itapocorói em Penha, como um projeto que integra arquitetura contemporânea e vitalidade urbana. Desenvolvido pela Imbrasul, o empreendimento não se limita à sua torre residencial e passa a integrar a dinâmica do bairro. O Azure terá 124 apartamentos e seis salas comerciais com térreo ativo voltado para a rua e privilegiando a integração com o entorno. O VGV estimado é de cerca de R$ 120 milhões e a previsão de entrega para o primeiro semestre de 2031.

Verbena Alessio

Porto Belo

Inspirado na sofisticação do Encore Las Vegas, o Verbena Alessio surge no Balneário Perequê, em Porto Belo, como um projeto de arquitetura contemporânea voltado à moradia compacta e investimentos. Entre os diferenciais do empreendimento estão a área de conveniência com cinema, coworking, espaço zem e pet place, e fachada inteligente. O Alessio, terá 258 unidades entre studios e apartamentos de duas suítes distribuídas em 25 andares. O VGV estimado é de R$ 223,8 milhões e a entrega está prevista para 2030.