O hotel Marambaia, na praia de Cabeçudas, em Itajaí, pode ser o próximo imóvel da lista a ser protegido como patrimônio histórico do município. A Fundação Cultural de Itajaí não deu prazo pra finalização do processo, mas o DIARINHO apurou que o tombamento deve sair ainda neste semestre. Nos últimos dois anos, o município avançou com três novos tombamentos, somando agora 21 imóveis protegidos.

No último decreto, na semana passada, a homologação saiu para o casarão da Sociedade Guarani no centro de Itajaí. Em novembro do ano passado, foi decretado o tombamento parcial do prédio do antigo banco Inco, onde funciona a agência central do Bradesco. A proteção vale apenas para a fachada original da rua Hercílio Luz.

Em março de 2024, o tombamento foi decretado para o edifício Olympio, na esquina da Hercílio Luz com a Lauro Müller, que abriga estabelecimentos comerciais. Antes das mais recentes homologações, o último imóvel tombado em Itajaí tinha sido o prédio do Herbário Barbosa Rodrigues, em 2020, em processo que se arrastou por anos e só se resolveu na Justiça.

Para o prédio do antigo Banco Inco, construído em 1953 e vendido para o Bradesco em 1968, a proteção da fachada saiu num momento em que o imóvel é negociado pelo Bradesco com uma construtora da cidade, que pretende erguer um empreendimento na área. O tombamento preserva a fachada voltada para o calçadão da Hercílio Luz, incluindo os pórticos e o vão até a porta de acesso.

Já para a fachada da rua Felipe Schmidt, o decreto permite aberturas no pavimento térreo, para implantação de fachada ativa, conceito que prevê a ligação da edificação com a calçada, criando espaço de convivência e a volumetria como embasamento do prédio. Outras partes da construção, que se estende até a travessa Edmundo Heusi, poderão ser demolidas.

Avanços nos processos de tombamento

Titular do Conselho Municipal de Patrimônio Cultural de Itajaí, a arquiteta Silvana Pitz representa a Associação de Amigos do Museu Histórico e Arquivo Público de Itajaí entre as entidades não governamentais do grupo. Ela destacou os avanços nos processos de tombamento, necessários pra proteção dos imóveis. “Esse é um trabalho coletivo e voluntário dos participantes do conselho e é uma vitória pra todos nós, da nossa sociedade”, comentou. 

Silvana informa que há discussões dos próximos bens a serem tombados, com a definição dos casos em que o conselho deve atuar primeiro. Ela confirma que o processo sobre o Marambaia está a caminho pra conclusão e tem expectativa de finalizar até meados do ano. “Eu acredito que neste semestre nós já tenhamos o tombamento dele feito. Tenho quase certeza de que não haverá nenhuma restrição para, até no máximo meados do ano, nós estarmos com esse processo concluído”, disse. A conselheira observa que o caso conta com apoio do proprietário, Guilherme Schmitt, reconhecido defensor do patrimônio histórico de Itajaí. “Nós temos um proprietário que sempre preservou esse bem e que está de acordo, o que é muito bom, porque ele tem todo o entendimento do patrimônio que tem. São raros os proprietários assim e é muito bom pra nossa sociedade contar com pessoas com esse nível de comprometimento”, destacou.

Em paralelo ao processo do Marambaia, o conselho deve iniciar ainda este ano outros processos e definir novos bens e imóveis na lista de interesse pra preservação, incluindo casos considerados emergenciais. Os temas serão discutidos na primeira reunião dos conselheiros em 2026, prevista pra este mês.

Ícone da arquitetura modernista no primeiro balneário de SC

Inaugurado como hotel Balneário Cabeçudas em 1962, homenageava a praia como o primeiro balneário de Santa Catarina. O Marambaia preserva a arquitetura modernista que, na época, inspirou construções na região. O projeto foi do arquiteto gaúcho Roberto Felix Veronese, que influenciou o estilo no sul do Brasil com obras seguindo os padrões de Oscar Niemeyer e Lúcio Costa.

O prédio, aos pés da morraria, é icônico pelos pilares, fachada livre, as janelas envidraçadas e sacadas que ampliam o espaço e permitem aproveitar melhor a paisagem da orla. O hotel tem todos os apartamentos com vista pro mar, e já foi considerado o mais bonito de SC na década de 1960. Recebeu hóspedes ilustres, entre famosos das artes, política e do futebol.

Apesar de simpatia pela preservação, o dono do hotel, Guilherme Schmitt, tem críticas ao processo. Um dos pontos defendidos é que deveria haver mais contrapartidas para os proprietários. Atualmente, o benefício se restringe à isenção ou desconto no IPTU. “A devolução que se tem por um patrimônio tombado é muito pequena”, avalia. “Às vezes, o município simplesmente tomba. E nós temos aqui uma característica: uma atividade econômica pulsante dentro do nosso negócio” falando que o tombamento não pode engessar a atividade.

Além de outros benefícios fiscais e tributários, Guilherme sugere que imóveis tombados sejam priorizados quando o município precisar alugar espaços para serviços públicos. “O particular já corre com o ônus de ter um patrimônio tombado. Então, o município deveria, de alguma forma, dar incentivo”, diz.

Sobre o Marambaia, apesar de o processo estar encaminhado, Guilherme quer discutir as contrapartidas. Há proposta de liberar a venda do potencial construtivo do terreno. O projeto prevê o tombamento da fachada e do painel do pintor Rodrigo de Haro, que é o primeiro mural do artista, mantido no salão térreo do hotel. “Uma vez bem feito, [o tombamento] é bom para a comunidade e é bom para o negócio”, finaliza.