Itajaí retomou a quarta colocação no ranking nacional FipeZap, que mede a valorização imobiliária com base nos anúncios de venda de imóveis residenciais. O levantamento divulgado neste mês mostra a cidade com preço médio de R$ 11.718, desbancando Florianópolis com uma diferença de apenas R$ 14.

Neste ano, Itajaí chegou na terceira posição do ranking por três meses seguidos, entre julho e setembro. Em novembro, a cidade caiu pra quinta colocação, sendo superada por Vitória (ES) e Floripa. A retomada do quarto lugar leva em conta a alta de 0,78% na valorização de imóveis em novembro, ante a taxa de apenas 0,17% no mês anterior.

Na variação acumulada em 2024, Itajaí soma 10,7% de valorização. A cidade tinha iniciado o ano na sexta posição nacional. Em 12 meses, a alta foi de 11% entre as melhores do país e acima das taxas de Balneário Camboriú, que segue liderando o ranking. BC acumula aumento de 7,34% neste ano e tem preço médio de R$ 13.762 no metro quadrado.

A diferença de Balneário é de R$ 114 para a vice-líder Itapema, com valor de R$ 13.648 e que vem crescendo num ritmo maior que a vizinha. Neste ano, Itapema soma variação de 9,33% nos preços e acumula alta de 11,16% nos últimos 12 meses. Em novembro, porém, o mercado da cidade registrou queda de 0,1% no valor médio.

Abaixo das campeãs, as cidades de Vitória, Itajaí e Florianópolis formam um “pelotão” com o valor do metro quadrado na casa dos R$ 11 mil, com pouca diferença entre os preços. Entre Itajaí e Vitória, apenas R$ 250 separam as duas cidades no ranking.

De acordo com o sindicato da construção civil, a valorização está atrelada ao crescimento populacional da cidade e à escassez de moradias. O potencial do setor também atrai projetos arrojados e inovadores, com preços mais altos, que estimulam novos investimentos e a chegada de novos moradores.

A troca de posições entre cidades do top 5 do ranking está ligada a uma desaceleração em relação aos preços anunciados em agosto, setembro e outubro, segundo o FipeZap. Em novembro, os valores tiveram alta de 0,49%, taxa menor que a dos três meses anteriores. Em agosto, a variação mensal de 0,76% tinha sido a maior desde 2014.

No balanço parcial de 2024, o índice FipeZap acumula valorização média de 7%, acima da variação dos preços da economia e da medição da inflação. Entre as cidades do levantamento, a valorização imobiliária foi percebida em 55 das 56 pesquisadas.

Top 10 das cidades com o metro
quadrado mais caro do brasil

• Balneário Camboriú (SC) – R$ 13.762
• Itapema (SC) – R$ 13.648
• Vitória (ES) – R$ 11.968
• Itajaí (SC) – R$ 11.718
• Florianópolis (SC) – R$ 11.704
• São Paulo (SP) – R$ 11.317
• Barueri (SP) – R$ 10.769
• Curitiba (PR) – R$ 10.587
• Rio de Janeiro (RJ) – R$ 10.262
• Belo Horizonte (MG) – R$ 9.250